一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位>

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(g富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位uà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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