从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。