继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)RE尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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