杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”88是不是质数，79是质数吗三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎ88是不是质数，79是质数吗ng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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