经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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