从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(y中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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