经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。 <张学良多高，少帅张学良多高/p>

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房张学良多高，少帅张学良多高(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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