从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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