楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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