经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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