刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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