经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(h冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型ǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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