饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两禧与喜的区别是什么，喜字logo设计部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)禧与喜的区别是什么，喜字logo设计务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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