杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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