大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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