万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可(kě)能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关(guān)于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市