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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 申万宏源宏观:存款利率下调新一轮的开始?

  事(shì)件(jiàn):21世纪经(jīng)济报道、澎湃新闻(wén)等(děng)多家媒体报道,协定存款及通知存款自律上限将于515日执(zhí)行(xíng),其中国有银行执行基准(zhǔn)利率加10BP;其它(tā)金融(róng)机构执行(xíng)基准利率加20BP

  通知(zhī)存(cún)款和协定存款是什么?通知存(cún)款和协定(dìng)存款是“类活(huó)期存款”,灵活性好(hǎo)于定期,收益率(lǜ)好于活期。产品推出的目(mù)的更(gèng)多(duō)是为吸引存(cún)款。通知存款是指不约(yuē)定存期,在支取时(shí)提(tí)前(qián)通知银行的存款业务(wù),分为提(tí)前(qián)一天和提前七(qī)天的两(liǎng)种类型。协(xié)定存款是对协(xié)定额度以内的部(bù)分给予活期利率(lǜ),对(duì)超过(guò)协定部分(fēn)给予(yǔ)协定存款(kuǎn)利(lì)率。

  通知存款(kuǎn)和协(xié)定存款当前利率处于什么水平?为何需要规定上限(xiàn)?根据央行公(gōng)告, 1 天和 7 天期通知存款利率分别为(wèi) 0.80% 、 1.35% ,协定存款利(lì)率为(wèi) 1.15% ,活(huó)期挂牌基准利率为 0.35% 。如以此为标准,则国(guó)有四大行(xíng)1天和7天期(qī)通知存款利率(lǜ)的上限分别为0.90%1.45%,协定存款(kuǎn)利率(lǜ)上(shàng)限(xiàn)为1.25%其它金融机构 1 天和 7 天期通知(zhī)存款(kuǎn)利率的上(shàng)限(xiàn)分(fēn)别为 1.00% 、 1.55% ,协定存款利率(lǜ)上限为(wèi) 1.35% 。而目前部分城商(shāng)行(xíng)与农商行通知、协定(dìng)存(cún)款利率偏高,我们梳理的样本银(yín)行中有13.5%的银行超过(guò)新规上限。7 天通知(zhī)存款的最高利率(lǜ)达(dá)到 2.1% 。且部分银(yín)行最高的通(tōng)知(zhī)存款(kuǎn)利率高于其挂牌价(jià),存(cún)在“存款竞争”令负(fù)债成本相对刚性的问题。

  规定上限(xiàn)对相关存款实际利(lì)率有何影响?是否会对M1和(hé)M2产生(shēng)影(yǐng)响?部分城(chéng)商行和农商行(占比(bǐ)近13.5%)通知存款(kuǎn)和协定存款(kuǎn)利(lì)率或(huò)将有所下调,但对M1M2增速影响非对(duì)称。其一,通知存款和协(xié)定存款(kuǎn)应属于其他存款,M1或没有影响。其二,通知(zhī)存款和协定存款若流(liú)出(chū),可能(néng)会拖(tuō)累 M2 增速(sù)。根据《存款统计分(fēn)类及编码》,我(wǒ)们(men)合理推断,通(tōng)知存款(kuǎn)和协定存款归属于 M2 下的其他存款科目,则(zé)其变动会影响M2规模和增速(sù)。考虑到(dào)此次利率上限(xiàn)的设定,可能有部分(fēn)个(gè)人或企业将(jiāng)通知(zhī)存款和协定(dìng)存(cún)款投向(xiàng)收益率更高的理财以(yǐ)及(jí)其(qí)他资管产(chǎn)品中,拖累 M2 增(zēng)速(sù)表现(xiàn)。考虑到(dào)4月居民(mín)存款已经开始重新流向表外(wài),M2增速预计将进(jìn)入下行通道。再考(kǎo)虑(lǜ)到此次(cì)通知(zhī)存(cún)款和(hé)协定存款利率(lǜ)上限的约(yuē)束(shù),或进一步(bù)加速居民将资金从表内搬至表外(wài)。

  是否意味着存款利率下调新一(yī)轮(lún)的开始(shǐ)?本次(cì)约(yuē)束通知存款和协定存(cún)款(kuǎn)利率(lǜ),核心目的(de)是缓解银行净息差压力。23Q1 商业银行(xíng)净(jìng)息差下(xià)探,其中国有银行平均(jūn)净息差下行(xíng) 13.7BP 至 1.65% ,八家股份制银行的(de)平均净息差下行 13.8BP 至 1.95% 。但(dàn)商业银行的利润是准公共(gòng)品,去(qù)向(xiàng)有三(sān):一(yī)是利润分配(pèi)给(gěi)财政的非(fēi)税收入(rù);二是转增资本金以满足宏观审慎(shèn)的管理要求,疏通(tōng)货币政策的传导渠道;三是增(zēng)加拨备以应对坏账风险。既要(yào)保证(zhèng)商(shāng)业银行的合理盈利水平,又(yòu)要不抬高实体经济融资水平(píng),惟有对存款(kuǎn)利率(lǜ)进行调整。实际(jì)上, 2022 年 9 月(yuè)主要(yào)银行已(yǐ)经下调存款利率,年初至今其他(tā)银(yín)行也纷纷跟(gēn)进(jìn),随着商业银行普通存款利率的调整到位,政(zhèng)策抓手(shǒu)转(zhuǎn)向(xiàng)其他存(cún)款的利率水平。但目前尚(shàng)不(bù)构成(chéng)新一轮存款(kuǎn)利率下调的开(kāi)始(shǐ),源于目(mù)前存款利(lì)率(lǜ)市(shì)场化调整机制参考 10Y 国(guó)债利(lì)率(lǜ)与 1Y LPR ,而(ér)目前 10Y 国债收益率高于上一轮下调时低(dī)点, 1 年期 LPR 持(chí)平,尚(shàng)不具备全面(miàn)下调的充分条件。

  高频(pín)数据(jù)经济(jì)表(biǎo)现(xiàn):汽车(chē)销售(shòu)、地产销售改善。乘用车(chē)零售同(tóng)比较上周上升 27pct 至 67% ,今年累计同比 1% ,全(quán)国整车货运量有所反弹(dàn)。房地产市(shì)场:地产销售有所恢复,因(yīn)城施(shī)策继续加码。政(zhèng)府性基(jī)金与基建:新增(zēng)专项债 147.8 亿,下周计划(huà)发(fā)行 881.1 亿。工业(yè)生产与(yǔ)制造(zào)业投资:开工率继续改(gǎi)善。通(tōng)胀:猪肉(ròu)、蔬菜、水果、钢铁、煤炭价格下降,油价上升。货币政(zhèng)策(cè)与汇(huì)率:资短端金利率下行、美元下行,人民(mín)币升值。

  风险提示(shì):稳增(zēng)长政策见效速度(dù)慢于预(yù)期,数(shù)据搜集遗漏。

  以下为正(zhèng)文

  周关注:存款利率下调新一轮的(de)开始?

  事件:21 世纪经济报道、澎湃新(xīn)闻等多家媒体(tǐ)报道,协定存款及通(tōng)知存(cún)款自律上限:国(guó)有(yǒu)银行(特指工农、中、建四(sì)大行)执行基(jī)准(zhǔn)利率加 10BP ;其它金融(róng)机构(gòu)执行(xíng)基(jī)准利率加 20BP ,自(zì) 2023 年 5 月 15 日起执行。

  1. 通知存款和协 定存款(kuǎn)是什(shén)么?

  通(tōng)知存款和(hé)协(xié)定(dìng)存款是“类活期存(cún)款”,灵(líng)活性好于定期,收益(yì)率(lǜ)好于活期。产品推(tuī)出的目的更(gèng)多是为吸引存款。

  通(tōng)知(zhī)存(cún)款是指不(bù)约(yuē)定存(cún)期,在支(zhī)取时提前通(tōng)知银(yín)行的存(cún)款(kuǎn)业务(wù),分(fēn)为提前一天和(hé)提(tí)前七天的两种(zhǒng)类型。在存入款项时不约(yuē)定存期,支取时需提前通知(zhī)银行,约定支(zhī)取存(cún)款的日(rì)期和(hé)金额方(fāng)能(néng)支取,按存款人提前通知的期限长短划分为一(yī)天通(tōng)知(zhī)存款和七天(tiān)通知(zhī)存款两个品种,一天通知存款必(bì)须提(tí)前一天通知(zhī)约(yuē)定支取存(cún)款,七天通知存款必须(xū)提前七天通(tōng)知(zhī)约定支取存款。通知(zhī)存款(kuǎn)面向个人和企业办理。

  协定(dìng)存款是(shì)对协定额度以内的部(bù)分给予活期(qī)利率,对(duì)超过(guò)协(xié)定部分给予协(xié)定存款利率。协定存款是指银行(xíng)与客户签订协(xié)议,约定结算账(zhàng)户的每日(rì)留存金额,结算账(zhàng)户每日余(yú)额(é)低于最低留存额(含)的部分按(àn)活期存款利(lì)率计(jì)息,超过部分按中(zhōng)国人民银行(xíng)规定的协定存款利率计息(xī)的存款(kuǎn)。协定(dìng)存款面向企业(yè)办理(lǐ)。

  2. 通(tōng)知、协定存(cún)款当前利率水平?为何需(xū)要(yào)规定上(shàng)限?

  若央行规定新的利率上限(xiàn),则7天通知(zhī)存款利率的(de)上限被(bèi)设定(dìng)为(wèi)1.55%根(gēn)据央行(xíng)公告, 1 天和 7 天期通知存款利率分别为(wèi) 0.80% 、 1.35% ,协定存款利率为 1.15% ,活期(qī)挂牌基准(zhǔn)利率为(wèi) 0.35% 。如以此为标(biāo)准,则国有四大行 1 天和 7 天期通知存款利(lì)率(lǜ)的(de)上限(xiàn)分别为 0.90% 、 1.45% ,协(xié)定存款利率上限为(wèi) 1.25% 。其(qí)它金(jīn)融(róng)机构 1 天和 7 天期通知存款(kuǎn)利率的(de)上限分别为 1.00% 、 1.55% ,协定存款利率上限为 1.35% 。

  城商行与农商(shāng)行通知、协定(dìng)存(cún)款利率(lǜ)偏高,样本银行中(zhōng)有13.5%的(de)银行超过新规上限。我们梳理了国(guó)有银行、股份制银行(xíng)、 20 家城(chéng)商行(按资产规模排序)以及 14 家农(nóng)商行的挂牌利(lì)率(截止至 5 月 11 日(rì)),其中国有银行与股份(fèn)行挂牌利率未超过央行(xíng)新规上(shàng)限,超过上(shàng)限(xiàn)的(de)银行主要集中(zhōng)在城(chéng)商行(xíng)和农商行中,占比达 13.5% ,其中 20 家城商行中有 4 家超(chāo)过上(shàng)限、占比 12.1% , 14 贾农商行中有 3 家(jiā)超过(guò)上限、占比 15.6% 。 7 天(tiān)通(tōng)知存款的(de)最高(gāo)利率(lǜ)达到 2.1% 。

  同时,部分(fēn)银行最高的通知存款利率高于其挂牌(pái)价,存在“存款竞争”令(lìng)负债成本相对刚(gāng)性的(de)问题。我(wǒ)们在梳理过程中发现,部分(fēn)银行(xíng)个人通知存款(kuǎn)的(de)最高利率高于挂牌利率,其 1 天的通知存款最高利率为 1.75% ,而其挂牌利率(lǜ)是 1.35% 。

  存款(kuǎn)利率下调(diào)新(xīn)一轮(lún)的(de)开始?

  存款(kuǎn)利率下调新一轮的开始?

  存款利率(lǜ)下调新一轮的开始(shǐ)?

  3. 规定上限对实际存款(kuǎn)利率、 M1 和 M2 的(de)影响(xiǎng)如何?

  部分城商行和农商行通知存(cún)款和协定(dìng)存款利率或将有所(suǒ)下调。目前超过(guò)利(lì)率新规上限的主要为城商(shāng)行和农商行,样本银行中有 13.5% 的(de)银行超过上限,其中 7 天通知(zhī)存(cún)款(kuǎn)的(de)最(zuì)高利率达到(dào) 2.1% (规定上(shàng)限为(wèi) 1.55% ),因此新规的(de)执(zhí)行会(huì)导(dǎo)致部(bù)分城商行(xíng)和农(nóng)商行(合理估(gū)算(suàn)近 13.5% 的比例)通知(zhī)存(cún)款和协定存(cún)款利率或将有所下调。

  是否(fǒu)会对M1M2的增速(sù)产生影(yǐng)响?

  其(qí)一,通知存款和协定存款应属于其他存款,对(duì)M1或没有影响。根据《存款统计(jì)分类及编(biān)码》,通知(zhī)存款和协定存款与普通(tōng)存款并列,并不属于(yú)单位存款和储(chǔ)蓄(xù)存款(kuǎn)。则考虑到(dào) M1 为 M0 与单位活期存款之和,其不在 M1 的(de)包含(hán)范围之内,利(lì)率上限(xiàn)的设定对 M1 应(yīng)当没有影响。

  其二,通(tōng)知存款和(hé)协定存款若流出,可(kě)能会(huì)拖(tuō)累M2增速。根据《存款(kuǎn)统(tǒng)计分类及(jí)编码》,我们合(hé)理推(tuī)断,通知存款和协定存款归属于 M2 下(xià)的其他存款(kuǎn)科目(mù),则其变动会(huì)影响 M2 规模和增(zēng)速。考虑(lǜ)到此次利率上(shàng)限的设定,可能有部(bù)分个人或(huò)企(qǐ)业(yè)将通知存(cún)款和协定(dìng)存款投向(xiàng)收益(yì)率更(gèng)高的理财以及(jí)其(qí)他资管产(chǎn)品(pǐn)中,拖累 M2 增速表现。

  考虑到4月居民存(cún)款(kuǎn)已(yǐ)经开(kāi)始重新流向(xiàng)表外,M2增速预计(jì)将进入下(xià)行通道。M2 近一年的(de)上行由个人存(cún)款推动,资管资金回表也主要来源(yuán)于居民。 22 年 3 月 -23 年 3 月, M2 同(tóng)比上(shàng)行的 3 个百分点中,有 3.1 个百(bǎi)分点来源(yuán)于个人存款的规(guī)模扩张(zhāng)。年初以来 1.6 万亿资管资金回流表内中(zhōng),有 1.4 万(wàn)亿(yì)来源于住户部门(mén)。但随着4月居民存款(kuǎn)同比首次由(yóu)增转(zhuǎn)降,居民资产配(pèi)置或回流(liú)表外(wài),对(duì)应(yīng)的则是M2同比超(chāo)过市场预期下行。再考(kǎo)虑到此(cǐ)次通知存(cún)款和协(xié)定(dìng)存款利率(lǜ)上限(xiàn)的(de)约束(shù),或进一(yī)步加速(sù)居(jū)民将资金从表内搬至(zhì)表外(wài)。

  存款(kuǎn)利率下调(diào)新一(yī)轮的开始?

  4. 是否意(yì)味着存(cún)款(kuǎn)利率(lǜ)下调新一(yī)轮(lún)的开始?

  本(běn)次约束通(tōng)知(zhī)存款和协(xié)定存款(kuǎn)利(lì)率,核(hé)心(xīn)目的是缓解银行净息差压力。23Q1 商业银行净息差下探,其中国有银行平(píng)均净息差下行 13.7BP 至 1.65% ,八家股份制银行的平均净息差下行 13.8BP 至 1.95% 。但商(shāng)业银行(xíng)的利润是准公(gōng)共品,去向有三(sān):一是利润分配给财政的非税(shuì)收入;二是转增资(zī)本(běn)金(jīn)以(yǐ)满足宏观审慎的管(guǎn)理要求,疏通(tōng)货(huò)币政策的传导(dǎo)渠道;三是增加拨备(bèi)以应对坏账风(fēng)险。既要保(bǎo)证商业银行的合理盈利水平,又要不(bù)抬高(gāo)实体经济融资水(shuǐ)平,惟有对存款利(lì)率进行调整(zhěng)。

  存款利(lì)率下调新(xīn)一轮的(de)开始?

  实(shí)际上,去年9月主要银行已经下调(diào)存(cún)款利率,年初至今其他银行也纷纷跟进,随着商业(yè)银行普通存款利率的调整(zhěng)到位,政(zhèng)策(cè)抓手(shǒu)转向其他(tā)存款的利率(lǜ)水平。而部(bù)分中小银行(xíng)未(wèi)高息揽储,其通知存款利率和(hé)协(xié)定(dìng)存款利率明显偏高,实际上不利于商(shāng)业(yè)银行(xíng)整体负(fù)债(zhài)端成本的下(xià)降,也成为本次(cì)约束(shù)通知存款和(hé)协定存款(kuǎn)利率的(de)触发因素。

  是否是新一(yī)轮存款利率下调的开始(shǐ)?目(mù)前十年期(qī)国债收益率高于上一轮(lún)下(xià)调(diào)时低(dī)点,1年期(qī)LPR持平(píng),因(yīn)而(ér)目前尚不具备充分(fēn)条件。2022 年 4 月,央行指导(dǎo)利率(lǜ)自律机制建立了存款(kuǎn)利(lì)率市场化(huà)调整机制,以 10 年期国债收益(yì)率和以 1 年期 LPR 基准(zhǔn),合理调整存款利率水(shuǐ)平。 2022 年 4-9 月 10 年期国债利率下调 14bp , 1Y LPR 下调 5bp ,也相应触发 2022 年 9 月部分全国性(xìng)银(yín)行下调存款利(lì)率,如一年期(qī)定(dìng)期存款利(lì)率下调 10BP 。而(ér)从(cóng) 2022 年 9 月至今, 1 年期 LPR 按兵不动, 10 年期(qī)国(guó)债收(shōu)益率走(zǒu)高 3.9BP ,并未进一步下行。

  存款利率(lǜ)下(xià)调新一(yī)轮(lún)的开始?

  高频经(jīng)济(jì)表现:汽车、地产销(xiāo)售改善

  1)商品消费(fèi):乘用车零(líng)售较上周有所改(gǎi)善,今(jīn)年以(yǐ)来累计同(tóng)比增长(zhǎng)1%截至5月7日,乘用车零售同比较上周(zhōu)上升27pct至67%,今年累计同(tóng)比1%。5月1-7日,乘用车市(shì)场零售同(tóng)比增长67%。

  存(cún)款利率下(xià)调新一轮的开始?

  2)服务消费:全国整车货运量有(yǒu)所(suǒ)反弹,京(jīng)沪深迁(qiān)徙指数继续上行(xíng)。截止 5 月 11 日,全国(guó)整车货运量较(jiào) 2021 年同(tóng)期上行 4.3pct 至 -16.3% ;京沪深迁(qiān)徙趋(qū)势较 2021 年(nián)同(tóng)期上(shàng)行 2.2pct 至 15.3% 。

  存款利率下调新一(yī)轮的开(kāi)始?

  存款利率下调(diào)新一轮的开始?

  存款(kuǎn)利(lì)率下(xià)调(diào)新(xīn)一(yī)轮的开始(shǐ)?

  3)财政与政府消费:截至5122024年房价会继续下跌吗rong>日,当周国债净(jìng)融资-754.8亿,当周新增0亿一(yī)般债,下(xià)周(zhōu)计划发行34.83亿。

  存款利率下调(diào)新一(yī)轮的开始(shǐ)?

  4)房地产市场(chǎng):地产(chǎn)销售(shòu)回暖,五一过(guò)后因城施策继(jì)续加码。截至(zhì) 5 月(yuè) 11 日(rì), 30 大中(zhōng)城(chéng)市商品房周均成交面积两(liǎng)年(nián)平均增速回升 13.0pct 至 -18.6% ,分结构(gòu)看,一线、二线(xiàn)和三线城(chéng)市(shì)分(fēn)别回升 22.9pct 、 14.5pct 和 3.7pct 至 -1.3% 、 -17.1% 和 -34.3% 。贵(guì)阳、内(nèi)蒙(méng)古(gǔ)等(děng) 30 余个城(chéng)市进行了公积金贷款政策(cè)的调整和(hé)优化(huà)。

  存款(kuǎn)利率下调(diào)新一(yī)轮的开始(shǐ)?

  5)政府(fǔ)性基金与基(jī)建:当周新增(zēng)专项债147.8亿,下周计(jì)划发行881.1亿。

  存(cún)款(kuǎn)利率(lǜ)下调新一轮的开(kāi)<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2024年房价会继续下跌吗</span>始?

  6)制造业投资与工业生(shēng)产:受(shòu)五一假(jiǎ)期及(jí)需求走弱影(yǐng)响,开工率连周下滑。截至 5 月 5 日,高炉开(kāi)工(gōng)率继(jì)续回落 87bp 至 81.7% 。汽(qì)车半钢胎开工(gōng)率季节(jié)性回落 1028bp 至 60.38% ,但仍强于去年同期( 40.6% )。

  存款(kuǎn)利率下调新(xīn)一轮(lún)的开(kāi)始(shǐ)?

  7)出(chū)口:港口(kǒu)物(wù)流效(xiào)率有所改善。截至 3 月(yuè) 17 日,交运部重点(diǎn)港口货(huò)物吞吐量较上(shàng)周(zhōu)回升 0.8% ,高速公路货车通行量(liàng)与(yǔ)铁路货运量较上周分(fēn)别回落 0.2% 、 0.5% 。

  存款利(lì)率下调新一轮的开始?

  8)食品价格:猪肉价格(gé)继续下行,菜价、果价回升。截至(zhì) 5 月 4 日,猪(zhū)肉零(líng)售价下跌 0.1% 至 24.6 元(yuán) / 公斤;截至 5 月 11 日,蔬菜(cài)、水果(guǒ)价格分别环涨 0.6% 、 2.1% ,同比(bǐ)分别回升 6.6pct 、 3.6pct 至(zhì) 6.4% , 5.4% 。

  存款利(lì)率下调(diào)新一轮的(de)开始?

  9)工业品价格:油价小(xiǎo)幅回升(shēng),国内(nèi)钢价、煤价(jià)下(xià)行。截至 5 月 11 日,布油周均价小幅回升 0.1% 至 76.4 美元 / 桶,动力煤(méi)价格回落 1.4% 至 1001.3 元 / 吨(dūn)。螺纹钢(gāng)价格下行 0.9% 至 3812 元(yuán) / 吨(dūn)。截至 5 月 5 日,美国原油产量 1230 万桶(tǒng) / 日。

  存款利率下(xià)调(diào)新一轮的开始?

  存款(kuǎn)利率(lǜ)下调新一轮的开(kāi)始?

  10)货(huò)币政策(cè)与汇率:逆回(huí)购(gòu)地量延续,资金利率小(xiǎo)幅下行。截至 5 月 12 日,本周逆回购余额 120 亿(yì)。 DR007 ( 1.7703% )、 R007 ( 1.9022% )分别较(jiào)上(shàng)周小幅下行 0.5BP 、 6.2bp 。

  美(měi)元指(zhǐ)数小幅上行,人民币被动贬值。截至(zhì) 5 月 11 日(rì),美元指数小(xiǎo)幅(fú)上行至 102.1 , CNY 和 CNH 分别报收 6.9396 和 6.9410 ,分别(bié)较上周贬值 0.3% 、 0.6% 。

  存款(kuǎn)利率下(xià)调(diào)新一轮的开(kāi)始?

  存款利率下调新一(yī)轮的开始?

  风(fēng)险提(tí)示:稳(wěn)增长政策见效速度慢(màn)于预期,数(shù)据(jù)搜集(jí)遗漏。

  全球宏观(guān)日历:关注中国 4 月(yuè)经济数(shù)据

  存(cún)款(kuǎn)利率下调(diào)新一轮(lún)的开始?

  内容节选自申(shēn)万宏源宏观研(yán)究报告:

  存款利率下调新一轮的开始(shǐ)?——申万(wàn)宏(hóng)源宏观周报·第208期

  证券分析师:屠强 贾东(dōng)旭 王胜

  发布日期:2023.05.13

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