从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元