上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴佛教肉莲是什么以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至202佛教肉莲是什么3年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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