继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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