继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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