楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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