楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交马云看未来商铺的前景有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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