大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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