豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(mé15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸i)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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