曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(d白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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