上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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