豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào外科鼻祖是谁？)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(ná外科鼻祖是谁？n)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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