刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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