从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介