曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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