经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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