刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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