继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hó迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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