继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(g别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了āi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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