继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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