一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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