一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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