经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进(jìn)一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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