杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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