上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fgta5怎么切换角色āng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(màgta5怎么切换角色o)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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