大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(h30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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