从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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