过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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