一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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