饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规(gu在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉ī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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