楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(f虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思áng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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