从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yu修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜è)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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