从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huá沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家n)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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