继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(j张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗īng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhō张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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